El problema al que trata de dar respuesta este libro, abarca aspectos relacionados con la conservación y el mantenimiento de los edificios, fundamentalmente de aquéllos que involucran los conceptos de durabilidad y obsolescencia, aplicables en el período de vida útil de aquéllos. Tiene implicancias directas sobre la programación del mantenimiento, como la correcta detección de lesiones, su evaluación, el diagnóstico y la formulación de tareas de reparación. La ausencia de esta conceptualización en el proceso de producción de los edificios, ha contribuido a generar situaciones de obsolescencia prematura en ellos o en partes constitutivas, como así también ha ocasionado grandes dificultades a los usuarios para enfrentar los costos de mantenimiento y operación. Se abordó el problema centrándose en dos aspectos: desde una perspectiva técnica/disciplinar, el análisis del estado físico de los edificios, mediante la obtención de información de relevamientos y el posterior procesamiento de la misma; el otro abordaje involucra una metodología de análisis que posibilita considerar a los actores que intervienen en el proceso, analizando cuestiones que se relacionan con la forma como opera el sector.